Архив рубрики: Интересное про ремонт

Нормы и правила загородного строительства

Нормы и правила загородного строительства

Настоящие правила устанавливают требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

Малоэтажные жилые застройки
Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Типы домов (зданий)
В индивидуальном строительстве основной тип дома — одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории:
— социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир
— жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.
В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.)
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность.
Планировка и застройка земельных (приквартирных) участковПредельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также — хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Ориентируйтесь при планировании дома на участке по сторонам света.

Ориентируйтесь при планировании дома на участке по сторонам света.

При строительстве дома важно не только выбрать место, но и правильно разместить его на участке. Благодаря правильной ориентации постройки, можно значительно влиять на уровень комфорта во время проживания в доме. Правильная планировка будущего жилища позволит создать максимально уютные условия, а также значительно сэкономить на отоплении и освещении. Именно поэтому очень важно правильно осуществить планировку и расположение комнат, руководствуясь сторонами света. Важными помещениями являются: гостиная, кабинет и спальная. Они должны быть расположены правильно, а для всех остальных можно найти компромиссный вариант.

Гостиная представляет собой место всеобщего сбора, где собирается не только семья, но и гости. Как правило, она должна быть из самых больших и вместительных. Часто её объединяют с кухней и столовой. В некоторых современных проектах делается выход из гостиной комнаты на веранду или террасу. Это очень актуально в летнее время года. Как показывает практика, лучшим расположением для гостиной становится западное или южное крыло дома. Выбирая южную сторону, необходимо позаботиться о том, что бы в летнее время года солнце не сильно мешало. Для этого используются внутренние или наружные жалюзи.

Что касается кухни, то лучшим местом для её размещения станет северная или восточная сторона. Такой подход используется для того, чтобы солнечные лучи как можно меньше нагревали кухонное пространство. Ведь в ней и так душно, а если еще и солнце будет вносить свою лепту, то находиться на кухне будет очень тяжело. При размещении кухни на северной сторону можно столкнуться с такой проблемой, как плохое естественное освещение. Однако, проблему со светом можно решить, достаточно установить дополнительные осветительные приборы.

Что касается спальной комнаты, то её размещение осуществляется в зависимости от личных предпочтений владельца дома. Тем, кто привык вставать рано, идеальным решением станет размещение на юго-восточной или восточной стороне. А “совам” идеально подойдет спальня, расположенная на западе или северо-западе. От южной стороны лучше сразу отказаться, потому что в летнее время года эта сторона будет очень сильно прогреваться. Что касается северной стороны, то это тоже не очень хороший выбор в виду небольшого количества проницаемого солнечного света.

Что касается хоз. помещений, то им лучше распологаться северная часть дома. В этой части лучше избегать размещать жилые помещения, так как затраты на отопление в холодное время году могут вырасти. А подсобные помещения служат своеобразным буфером, смягчающим потоки холодного воздуха.

Правильная ориентация дома позволяет добиться целого ряда положительных эффектов – вырастить здоровых детей, сэкономить на обогреве и освещении, а также получить максимум комфорта и уюта от проживания в таком доме.

Ошибки, которые совершаются при возведении кровли

Ошибки, которые совершаются при возведении кровли

Возведение крыши – процесс ответственный и очень важный. К сожалению, здесь возможно множество ошибок, которых можно избежать, если подойти к этому вопросу более обстоятельно.

В первую очередь нужно проверять, подходит ли выбранное кровельное покрытие вашей климатической зоне. В регионах с большой снеговой нагрузкой рекомендуется делать крыши с круглыми скатами и углом наклона не менее 45 градусов. Если же есть желание сделать плоскую крышу, нужно просчитать нагрузку на каждую деталь конструкции.

Если вы используете крыши на основе фермы, то обсудите возможность конструкции последней, если на площадке не будет подъёмного крана.

Тем, кто хочет сделать крышу с длинным коньком, нужно помнить, что конёк делается из ровных и сухих досок, поэтому о его покупке необходимо позаботиться заранее.

Распространённая ошибка – проектирование крыши, которое не учитывает размер материалов. Это может значительно увеличить расходы на строительные материалы и стоимость всей крыши.

Теперь о кровельном материале. Это самый дорогой элемент кровли, поэтому нужно тщательно продумать форму крыши, благодаря которой можно свести потери к минимуму, чтобы не было случаев, когда четвёртая часть металлочерепицы для небольшого домика уходила в обрезки.

Выбирая кровельный материал, обязательно учитывайте нюансы крыши. Например, уклон крыши, на которую кладётся шифер, должен быть не менее 12 градусов, а в условиях скапливания снега – не меньше 25. При этом лист шифера должен лежать на четырёх брусьях. А вот уклон наклона при использовании ондулина должен быть не меньше 5 градусов. Таким образом, если вы вдруг решите использовать другой кровельный материал, вам придётся либо переделать обрешётку, либо полностью поменять стропила.

Если у вас мало опыта в настиле кровли, обратитесь к специалистам, иначе ошибок не избежать. Так, неопытный человек может пережечь полотно наплавляемой кровли, а при укладке шифера – неправильно подрезать уголки.

Погода тоже играет свою роль. Так, гладкая битумная черепица должна монтироваться в солнечную погоду и на солнце же приклеиться к основе, а вот волнистые битумные листы лучше переносят период схватывания в прохладную погоду.

Ни в коем случае не забывайте о хорошей вентиляция чердака и пароизоляции, иначе конденсат будет негативно влиять на деревянные элементы крыши, вызывая плесень и растрескивание.

И, наконец, устройте на крыше настилы, ограждения и поручни, чтобы можно было спокойно ходить по крыше, устанавливая антенны, прочищая дымоходы и т.д.